1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于建筑業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展

“十一五”建筑業(yè)規(guī)模上了新臺(tái)階

我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)在“十一五”期間繼續(xù)保持了高速的增長(zhǎng)趨勢(shì)，在此大背景下，建筑業(yè)在整個(gè)“十一五”期間延續(xù)了“十五”快速發(fā)展的勢(shì)頭，規(guī)模逐年擴(kuò)大。盡管經(jīng)歷了全球金融危機(jī)以及四川汶川、青海玉樹地震等大自然災(zāi)害，但行業(yè)受益于國(guó)家持續(xù)的積極財(cái)政政策和災(zāi)后重建工程的拉動(dòng)，發(fā)展勢(shì)頭不僅沒有受到抑制，反而呈加速態(tài)勢(shì)。

2010年，建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，上了一個(gè)新臺(tái)階。全國(guó)具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值95205.82億元，比上年增加24%。簽訂合同額169.74.32億元，增長(zhǎng)26.6%，完成房屋建筑施工面積700572.44萬(wàn)，增長(zhǎng)19%，完成房屋建筑竣工面積259978.74萬(wàn)，增長(zhǎng)5.9%。

受投資拉動(dòng)，建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速

2011年，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為471564億元，較上年相比，增長(zhǎng)9.2%，全年全社會(huì)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值為32，020億元。按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同比增長(zhǎng)10.0%，建筑業(yè)的增加值占GDP比例為6.79%；從2004年開始，我國(guó)建筑業(yè)增加值占GDP比重，一直呈上升勢(shì)態(tài)，尤其在2008年國(guó)家的“四萬(wàn)億”投資將基礎(chǔ)設(shè)施投資作為提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力，建筑業(yè)增加值比重占GDP比重呈現(xiàn)快速提升態(tài)勢(shì)，2011年的6.79%的比例，是12年來的最高點(diǎn)。

圖1-1：2000-2011年建筑行業(yè)占據(jù)GDP的份額

城鎮(zhèn)化是中國(guó)建筑業(yè)產(chǎn)值穩(wěn)步增長(zhǎng)的長(zhǎng)期動(dòng)力

城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來的投資增長(zhǎng)，帶來了對(duì)工程建設(shè)服務(wù)的不斷增長(zhǎng)的需求。首先，從中國(guó)城鎮(zhèn)化率看，截止2011年底，中國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到51.27%，比中等收入國(guó)家平均水平低6.73%個(gè)百分點(diǎn)，根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力和中國(guó)人口增長(zhǎng)的綜合分析，預(yù)計(jì)未來5年內(nèi)中國(guó)城鎮(zhèn)化水平將提高到60%左右，這意味著城鎮(zhèn)化率每年需提高約1.6個(gè)百分點(diǎn)。其次，從我國(guó)城市的功能分區(qū)看，我國(guó)目前很多城市的功能分區(qū)并不合理，城市是各種資源的系統(tǒng)組合，要有合理的功能分區(qū)——政務(wù)區(qū)、旅游區(qū)、商貿(mào)流通區(qū)、中心商務(wù)區(qū)、新型工業(yè)園區(qū)、居民住宅小區(qū)。為了使城市土地價(jià)值最大化，必將對(duì)功能區(qū)重新劃分，而這將導(dǎo)致現(xiàn)在很大一批城市住房資源的重新優(yōu)化配置，很多需要配套和重建。

圖1-2：2006-2011中國(guó)城鎮(zhèn)化率的發(fā)展?fàn)顩r

2、當(dāng)前宏觀調(diào)控對(duì)建筑業(yè)的影響

建筑行業(yè)的產(chǎn)值增長(zhǎng)率下降

宏觀調(diào)控的結(jié)果開始影響到建筑行業(yè)的產(chǎn)值規(guī)模的擴(kuò)張，其增長(zhǎng)速度開始放緩并有所回落。2011年同比，全國(guó)固定資產(chǎn)投資總額增速?gòu)?/span>25%下降到12%，建筑業(yè)增加值增速?gòu)?/span>12.6%下降到了10.7%，建筑業(yè)總產(chǎn)值增速?gòu)?/span>24%下降到了23%，新簽合同從26.6%下降到了22%；

自2010年10月份至11年11月29日，央行9次提高存款準(zhǔn)備金率，5次提高利息 (2011年12月5日，2012年2月24日，央行兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)）。另外，政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策仍不放松。2011年1月26日新國(guó)8條出臺(tái)，10多個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)政策。同年9月，溫總理有關(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的報(bào)告以及在2012年政府工作報(bào)告中仍堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松。

宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策與建筑業(yè)的關(guān)系就是整體與部分的關(guān)系。一方面建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，另一方面宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)政策對(duì)建筑業(yè)發(fā)展具有高度的正相關(guān)性，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策的好壞，直接決定了建筑業(yè)市場(chǎng)容量的發(fā)展變化。特別是固定資產(chǎn)的投資規(guī)模，對(duì)于建筑業(yè)的發(fā)展有著決定性的影響。

圖1-3：2001-2011中國(guó)固定資產(chǎn)投資總額與建筑業(yè)總產(chǎn)值對(duì)比圖

（數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2012，03）

建筑業(yè)利潤(rùn)額增速放緩

宏觀調(diào)控對(duì)建筑業(yè)的盈利環(huán)境影響較大，全行業(yè)利潤(rùn)額增長(zhǎng)速度放緩。從2006-2008年建筑行業(yè)的利潤(rùn)額呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，到2008年增長(zhǎng)速度到達(dá)41%的頂峰，然后開始回落。2011年盡管建筑業(yè)的利潤(rùn)額創(chuàng)下了新高，但其增長(zhǎng)率下降到了24.3%。

2011年銀根緊縮、貸款利率節(jié)節(jié)攀升，讓建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用猛增，現(xiàn)金流緊張，加上宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)應(yīng)收賬款激增。另外，人工與建材的成本也大幅上漲。費(fèi)用與應(yīng)收賬款同時(shí)增加，企業(yè)經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)額增幅較過去下降較大。

建筑業(yè)的利潤(rùn)額直接決定了其現(xiàn)金流的財(cái)務(wù)安全。企業(yè)現(xiàn)金流減少將直接影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常開展。資金匱乏使2011年市建筑企業(yè)的生存非常困難。盡管2011年建筑行業(yè)總體保持高速增長(zhǎng)，但已經(jīng)是強(qiáng)弩之末。2011年建筑行業(yè)完成了四萬(wàn)億投資的收尾項(xiàng)目之后，沒有后續(xù)項(xiàng)目的持續(xù)刺激，雖然仍有23%的產(chǎn)值增長(zhǎng)，但與前幾年的產(chǎn)值與利潤(rùn)額的增幅相比，出現(xiàn)了下滑的趨勢(shì)。

圖1-4：2006-2011年建筑行業(yè)利潤(rùn)額及其增長(zhǎng)狀況